Lần đầu tiên, Việt Nam có quy định sạc xe điện chung cư ở cấp quy chuẩn kỹ thuật. Sửa đổi 01:2026 của QCVN 04:2021/BXD đưa ra yêu cầu riêng cho khu để xe điện, khu sạc và khu đổi pin. Vì vậy, ban quản trị và đơn vị vận hành cần rà soát ngay từ bây giờ. Bài viết tóm tắt các mốc thời gian cùng yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Mốc thời gian cần nhớ
Quy chuẩn sửa đổi có hiệu lực từ 15/12/2026, ban hành kèm Thông tư 31/2026/TT-BXD. Ngoài ra, Điều 2 khoản 2 của Thông tư cho chủ sở hữu nhà chung cư hiện hữu thêm 6 tháng để hoàn thành rà soát. Nói cách khác, hạn cuối rơi vào khoảng 15/6/2027.
Lưu ý về nguồn: hai mốc thời gian trên nằm trong Thông tư 31/2026/TT-BXD, không nằm trong phần ruột quy chuẩn. Chúng tôi dẫn theo thông tin công bố trên cổng Bộ Xây dựng. Anh chị nên đối chiếu bản Thông tư gốc trước khi áp dụng.
Thực tế, khoảng thời gian này ngắn hơn vẻ ngoài. Việc cải tạo hầm xe thường mất nhiều tháng, chưa kể thủ tục họp cư dân và duyệt ngân sách. Do đó, các tòa nhà nên bắt đầu khảo sát sớm.
Khu vực để xe điện phải bố trí thế nào?
Mục 2.10.1 của quy chuẩn đặt ra thứ tự ưu tiên rõ ràng khi chọn chỗ để xe điện:
Ngoài trời → trên mặt đất → tầng bán hầm → hầm 1 → các hầm tiếp theo.
Nói cách khác, càng xuống sâu càng ít được ưu tiên. Nếu buộc phải bố trí dưới hầm, tòa nhà cần có giải pháp giải phóng xe cháy ra khỏi nhà, hoặc cô lập xe cháy tại chỗ.
Bên cạnh đó, quy chuẩn nêu mấy yêu cầu bắt buộc khác:
- Tách riêng ô tô điện với xe máy, xe đạp điện. Nói cách khác, hai nhóm này không để chung khu.
- Giữa các khu để xe cần khoảng cách tối thiểu 2 m. Nếu mặt bằng không đủ, tòa nhà phải dựng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy, cao từ 2 m trở lên.
- Ngoài ra, phải có báo cháy tự động và camera nối về phòng trực 24/24.
- Cuối cùng, hệ thống cảnh báo cần phát hiện khí CO và HF.
Quy định sạc xe điện chung cư: yêu cầu với khu sạc
Đây là phần siết chặt nhất. Theo mục 2.10.2, khu vực sạc phải là khoang cháy riêng. Hơn nữa, quy chuẩn ghi rõ: không phụ thuộc diện tích, khu sạc vẫn cần đủ ba hệ thống sau:
- Báo cháy tự động
- Camera giám sát 24/24
- Hệ thống chữa cháy tự động
Đặc biệt, yêu cầu thứ ba đáng chú ý nhất. Thực tế, nhiều hầm xe hiện chỉ có bình chữa cháy xách tay. Từ nay, riêng khu sạc cần hệ thống chữa cháy tự động, bất kể lớn nhỏ.
Giới hạn số chỗ sạc mỗi phân vùng
| Vị trí | Ô tô điện | Xe máy, xe đạp điện |
|---|---|---|
| Hầm và bán hầm | ≤ 25 chỗ | ≤ 50 chỗ |
| Tầng trên mặt đất | ≤ 30 chỗ | ≤ 80 chỗ |
Giữa các phân vùng sạc cần khoảng ngăn cách từ 2 m trở lên. Ngoài ra, tòa nhà có thể thay bằng tường hoặc vách ngăn đặc cao từ 2 m.
Giới hạn diện tích khoang cháy
| Loại xe | Trên mặt đất | Bán hầm và hầm |
|---|---|---|
| Ô tô điện | ≤ 1.500 m² | ≤ 1.200 m² |
| Xe máy, xe đạp điện | ≤ 500 m² | ≤ 300 m² |
Các yêu cầu còn lại
- Khoảng cách từ trụ sạc tới khu tập kết vật liệu dễ cháy: từ 10 m trở lên. Nếu dưới 10 m, tòa nhà phải dựng tường hoặc vách ngăn đặc không cháy, cao từ 2 m.
- Khu sạc ngoài nhà chung cư cần cách công trình lân cận từ 3 m. Con số này giảm còn 1 m nếu có tường hoặc vách ngăn đặc không cháy cao từ 2 m. Ngoài ra, khu sạc ngoài nhà vẫn phải trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp.
- Hệ thống cấp điện cho khu sạc phải tách biệt với các phụ tải khác của tòa nhà.
Sản phẩm liên quan
Bình chữa cháy gốc nước ABFire 3L — cho khu sạc, hầm xe →
Khu vực đổi pin có yêu cầu riêng
Mục 2.11 dành riêng cho khu đổi pin. Trước tiên, vách ngăn cần giới hạn chịu lửa không kém hơn EI 60. Tiếp theo, khu vực này phải có hút xả khói cưỡng bức cùng camera 24/24.
Về tủ đổi pin, quy chuẩn yêu cầu khá chi tiết. Tủ cần chứng nhận chất lượng trước khi lắp đặt. Ngoài ra, tủ phải tự ngắt điện khi phát hiện sạc bất thường, có nút ngắt khẩn cấp, đồng thời chống va chạm và chống ngập nước.
Tổng dung lượng lưu trữ cũng có trần cụ thể:
| Vị trí khu đổi pin | Giới hạn |
|---|---|
| Ngoài nhà (hoặc tổng phân tán trong nhà) | ≤ 100 kWh |
| Mỗi phân vùng ở tầng trên mặt đất | ≤ 35 kWh |
| Mỗi phân vùng ở bán hầm hoặc hầm 1 | ≤ 18 kWh |
Cuối cùng, mục 3.5 nêu một yêu cầu bao trùm. Khu để xe điện, khu sạc và khu đổi pin đều phải giám sát 24/24 giờ.
Ban quản trị nên làm gì từ bây giờ?
Nhìn chung, công việc chia thành bốn bước:
Bước 1 — Khảo sát hiện trạng. Đầu tiên, đếm số chỗ sạc đang có. Sau đó, đo diện tích từng khu rồi đối chiếu thứ tự ưu tiên của mục 2.10.1.
Bước 2 — Đối chiếu với giới hạn. So số chỗ sạc và diện tích khoang cháy với hai bảng phía trên. Nếu vượt trần, tòa nhà cần chia lại phân vùng.
Bước 3 — Rà soát hệ thống kỹ thuật. Tiếp theo, kiểm tra báo cháy tự động, camera, chữa cháy tự động cùng nguồn điện riêng cho khu sạc.
Bước 4 — Lập kế hoạch ngân sách. Đưa nội dung này vào cuộc họp cư dân gần nhất, bởi thời gian còn lại khá ngắn.
Trang bị chữa cháy cho khu sạc
Ngoài hệ thống tự động, khu sạc vẫn cần bình chữa cháy đặt sẵn. Tuy nhiên, việc chọn loại bình cần lưu ý. TCVN 7435-1 mục 6.3.6 nêu rõ: khu vực liên quan tới thiết bị điện cần dùng bình CO₂, bột, halon, hoặc chất chữa cháy gốc nước đã qua thử nghiệm phù hợp.
Tiêu chuẩn cũng cảnh báo rằng cặn hóa chất của bình bột có thể làm hư hại nghiêm trọng thiết bị. Vì thế, với khu sạc nhiều thiết bị điện, bình gốc nước thường là lựa chọn hợp lý hơn.
→ Đọc thêm: Đám cháy pin lithium thuộc loại nào?
← Quay lại cẩm nang chính: An toàn cháy pin xe điện
FAQ
Quy định sạc xe điện chung cư áp dụng từ khi nào? Trước tiên, Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD có hiệu lực từ 15/12/2026. Chung cư hiện hữu có thêm 6 tháng để rà soát theo Thông tư 31/2026/TT-BXD.
Chung cư cũ có phải cải tạo lại hầm xe không? Quy chuẩn đưa ra định nghĩa riêng cho nhà chung cư hiện hữu tại mục 1.4.31. Thời hạn rà soát là 6 tháng kể từ ngày hiệu lực. Mức độ cải tạo tùy hiện trạng từng tòa, do đó ban quản trị nên khảo sát sớm.
Khu sạc nhỏ có cần chữa cháy tự động không? Có. Thực tế, quy chuẩn ghi rõ yêu cầu này áp dụng không phụ thuộc diện tích.
Ô tô điện và xe máy điện có để chung khu được không? Không. Cụ thể, mục 2.10.1 yêu cầu tách riêng khu để ô tô với khu để xe mô tô, xe gắn máy và xe đạp điện.
Bài cập nhật ngày 12/09/2026. Nội dung trích theo Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD và TCVN 7435-1. Hai mốc hiệu lực 15/12/2026 cùng thời hạn 6 tháng lấy từ Thông tư 31/2026/TT-BXD theo công bố trên cổng Bộ Xây dựng. Anh chị nên đối chiếu toàn văn trước khi áp dụng cho công trình cụ thể.